Guide pratique
Consulter les permis de construire gratuitement
Les autorisations d'urbanisme sont publiques, et quatre voies permettent de les consulter sans rien payer. Elles ne donnent pas la même chose, et aucune n'est présentée ici comme insuffisante : ce guide décrit ce que chacune contient réellement, à quelle fraîcheur, et où elle s'arrête.
Les chiffres cités sur l'open data Sitadel sont mesurés sur notre propre chaîne de traitement, qui ingère ces fichiers chaque mois. Ils ne sont ni estimés ni repris d'une documentation.
Vue d'ensemble
Les quatre voies gratuites, et ce que chacune donne vraiment
Choisir la bonne voie dépend entièrement de votre besoin. Vérifier un projet dont vous connaissez l'adresse, et balayer un département entier chaque mois, ne demandent pas le même outil.
Pour un projet isolé dont vous avez l'adresse, les voies gratuites suffisent largement et nous vous conseillons de les utiliser. La question change à partir du moment où vous cherchez des chantiers que vous ne connaissez pas encore, chaque mois, sur plusieurs communes.
| Voie | Accès | Ce qu'elle contient | Fraîcheur | Où elle s'arrête |
|---|---|---|---|---|
| Affichage et registre en mairie | Sur place, gratuit | Autorisations délivrées par la commune : demandeur, nature, adresse du terrain. | Immédiate | Une commune à la fois, sur place, sans export ni historique exploitable. |
| Géoportail de l'urbanisme | En ligne, gratuit | Documents d'urbanisme : PLU, cartes communales, servitudes d'utilité publique. | Variable selon la commune | Ne contient AUCUN permis de construire. C'est la confusion la plus répandue. |
| Open data Sitadel | Téléchargement, gratuit | Autorisations d'urbanisme de toute la France, avec adresse, nature et surfaces. | Mensuelle, avec environ deux mois de décalage | Fichier volumineux, non géocodé, à nettoyer et à filtrer soi-même. |
| Demande de communication | Courrier ou courriel, gratuit | Pièces du dossier, hors éléments protégés par la vie privée. | Selon le délai de réponse de l'administration | Dossier par dossier. Inadapté à une démarche commerciale régulière. |
Voie 1
L'affichage et le registre en mairie
C'est la voie la plus ancienne et la plus immédiate. Lorsqu'une commune délivre une autorisation d'urbanisme, l'arrêté fait l'objet d'un affichage en mairie, et le bénéficiaire doit par ailleurs afficher un panneau sur le terrain pendant toute la durée des travaux. Ce panneau est public : il porte le nom du bénéficiaire, la nature du projet, la surface et la référence de l'autorisation.
Son avantage est décisif sur un point : la fraîcheur. Vous voyez l'autorisation au moment où elle est délivrée, sans aucun décalage de publication. C'est la seule voie gratuite qui le permette.
Sa limite l'est tout autant : elle fonctionne commune par commune, sur place, sans export. Couvrir trente communes revient à trente déplacements, à répéter chaque mois. Pour un artisan qui intervient sur un rayon de vingt kilomètres, c'est une méthode parfaite pour vérifier un chantier repéré, et impraticable pour en découvrir.
Voie 2
Le Géoportail de l'urbanisme, et le malentendu qui l'entoure
Ce qu'il contient
Les documents d'urbanisme opposables : plans locaux d'urbanisme, cartes communales, servitudes d'utilité publique. Il répond à la question « que puis-je construire sur cette parcelle ». Pour un artisan, c'est un outil de faisabilité, précieux au moment de conseiller un client.
Ce qu'il ne contient pas
Aucun permis de construire. Ni accordé, ni refusé, ni en cours d'instruction. C'est la confusion la plus répandue sur le sujet, et elle fait perdre un temps considérable à qui cherche des projets autorisés. Le Géoportail décrit la règle, pas les décisions prises en application de cette règle.
Si vous cherchez des chantiers autorisés, passez directement à la voie suivante. Si vous cherchez à savoir si une extension est possible chez un client, le Géoportail est exactement le bon outil.
Voie 3
L'open data Sitadel : la seule source nationale homogène
Le service statistique du ministère de la transition écologique diffuse en open data la base Sitadel, qui recense les autorisations d'urbanisme de toute la France. C'est gratuit, téléchargeable, et c'est la seule voie qui permette de raisonner à l'échelle d'un département ou d'une région.
Contrairement à ce qu'on lit souvent, le fichier contient bien des champs d'adresse : numéro, libellé de voie, code postal, localité. L'information est là. Ce qui manque, c'est tout ce qui la rendrait directement utilisable.
48,9 Mo
Poids du fichier national téléchargé, pour 244 secondes de transfert mesurées.
~2 mois
Décalage entre l'autorisation et sa publication en open data.
5,3 %
Part des lignes dont l'adresse est inexploitable en l'état sur le fichier complet.
73 %
Part des permis portant sur une construction neuve, donc sans diagnostic énergétique existant.
0
Coordonnées géographiques fournies : aucune. Chaque adresse doit être géocodée.
Valeurs mesurées sur notre chaîne d'ingestion mensuelle, et non estimées. Voir ce que coûte de déléguer ce traitement.
Le décalage de publication
La diffusion est mensuelle, et une autorisation apparaît environ deux mois après avoir été délivrée. Les dates du fichier sont de surcroît des dates de prise en compte administrative, à la granularité du mois : « 2026-08 », sans jour. Elles ne disent donc pas quand les travaux démarrent, et un projet repéré ici a déjà quelques semaines d'existence.
L'absence de géocodage
Aucune coordonnée géographique n'est fournie. Impossible, en l'état, de dire « les chantiers à moins de quinze kilomètres de mon dépôt » : il faut d'abord convertir chaque adresse en latitude et longitude, une adresse à la fois, puis gérer celles que les géocodeurs ne reconnaissent pas.
Les doublons et les modificatifs
Un même projet réapparaît lorsqu'il est modifié, transféré ou que son état change. Sans dédoublonnage, vous recontactez le même porteur de projet plusieurs fois, l'erreur de prospection la plus coûteuse en réputation.
Voie 4
Demander la communication d'un dossier
Les pièces d'un dossier d'autorisation relèvent du droit d'accès aux documents administratifs. Vous pouvez en demander communication à la commune, par courrier ou par courriel, en précisant la référence de l'autorisation. Les éléments relevant de la vie privée sont occultés avant transmission.
En cas de silence ou de refus, la Commission d'accès aux documents administratifs peut être saisie. La démarche est gratuite.
C'est la voie la plus riche en détail technique, plans, notice descriptive, surfaces exactes, et la moins adaptée à une prospection régulière : elle fonctionne dossier par dossier, avec un délai de réponse. Réservez-la aux projets sur lesquels vous êtes déjà engagé, pas à la découverte.
Le vrai écart
Ce qu'aucune voie gratuite ne donne
Les quatre voies ci-dessus donnent accès à la donnée. Aucune ne donne accès à une sélection. L'écart entre les deux est exactement le travail qu'il reste à faire, et il est le même que vous le fassiez vous-même ou que vous le déléguiez.
Une position sur une carte
Sans géocodage, aucun filtre par distance n'est possible. C'est pourtant le premier critère d'un artisan : un chantier à quatre-vingts kilomètres n'est pas une opportunité.
Un croisement avec l'état énergétique
Le diagnostic de performance énergétique est diffusé séparément, et le rapprocher d'un permis demande une correspondance géographique fine. 73 % des permis portent d'ailleurs sur du neuf, sans diagnostic antérieur à rapprocher.
Une hiérarchisation
Un fichier ne dit pas lesquels de ses dix mille projets méritent votre appel. Trier suppose de définir des critères, de les appliquer, et de les réviser à mesure que vous apprenez ce qui convertit.
Une mise à jour qui tient
Le plus coûteux n'est pas le premier traitement, c'est le centième. Chaque mois, le fichier change, les formats bougent, les doublons reviennent. Une méthode artisanale tient trois mois ; ensuite elle est abandonnée.
Si vous voulez franchir cet écart vous-même, tout est faisable et rien n'est caché : les sources sont publiques et liées ci-dessus. Si vous préférez consacrer ce temps à vos chantiers, c'est précisément ce que ValidBTP prend en charge, et vous pouvez aller voir comment nous transformons ces permis en projets priorisés, ou parcourir les chantiers par métier.
Et si le vrai problème est de devoir recommencer cette recherche tous les mois, c'est exactement ce que règle l'alerte sur les nouveaux permis de construire : vos critères sont posés une fois, les nouveaux projets correspondants arrivent ensuite par email.
Et avant de contacter qui que ce soit à partir d'un permis, la question du droit se pose : notre synthèse démarcher un propriétaire après un permis de construire détaille ce qu'autorise chaque canal, courrier, email, téléphone et porte-à-porte, avec les sources officielles datées.
Ce que ValidBTP apporte
Ce que ValidBTP apporte, et ce que ça coûte
Les données d'autorisation d'urbanisme sont publiques et gratuites. Ce qui coûte, c'est de les rendre utilisables : les collecter chaque mois, géocoder les adresses, écarter les doublons, croiser avec le diagnostic énergétique, puis trier selon un métier et une zone. ValidBTP prend en charge ce travail et vous livre une sélection, pas un fichier.
Vous arrêtez de chercher
Plus de fichiers publics à télécharger, d'adresses à nettoyer ni de géocodage à faire ligne à ligne. Le temps que vous passiez à constituer une liste, vous le passez à appeler des porteurs de projet.
Un filtrage à vos critères
Vos métiers et vos départements d'intervention définissent ce que vous voyez. Vous affinez ensuite par nature de travaux, surface, étiquette énergétique et ancienneté du permis : la sélection est la vôtre, pas un flux générique.
Un email chaque semaine, sur vos chantiers de votre métier
Un seul envoi hebdomadaire, avec les projets qui correspondent à votre métier et à votre zone, classés par indice de pertinence. Un même chantier ne vous est jamais signalé deux fois : la liste de la semaine est un vrai nouvel apport, pas un rappel du stock.
Un courrier commercial prêt à envoyer
Depuis une fiche débloquée, le courrier de prospection est rédigé à partir du contexte réel du chantier, personnalisable, puis téléchargeable en PDF. Vous n'avez plus la page blanche à affronter, seulement une relecture à faire.
Une base de devis assistée par IA
Avec l'accès Pro, une trame de devis adaptée à votre métier et au contexte du chantier. Les prestations, les quantités et les prix restent sous votre validation : c'est une aide à la rédaction, jamais un chiffrage automatique.
Les donneurs d'ordre en plus
Avec l'accès Pro, les entreprises titulaires de marchés publics de votre zone, pour la sous-traitance. Un second gisement, sur une donnée que les permis de construire ne contiennent pas.
Paiement à l'usage
7,50 €
par fiche débloquée, sans abonnement
Le bon choix si vous avez repéré un projet précis et que vous ne voulez que celui-là. La fiche détaillée est incluse, et le courrier de prospection peut être généré depuis cette fiche.
Accès Pro
59 € / mois
7 jours d'essai gratuit, carte requise
Chantiers illimités sur tous les départements, l'email hebdomadaire, la base de devis, les entreprises titulaires de marchés publics et l'assistant qui cherche vos chantiers quand vous posez la question (réponses à vérifier sur la fiche).
À 7,50 € la fiche, l'abonnement devient moins cher dès la huitième fiche débloquée dans le mois. En dessous de ce volume, prenez le paiement à l'usage.
Essayer 7 jours gratuitementPuis 59 €/mois. Sans engagement, annulable à tout moment pendant l'essai. Aucun prélèvement avant la fin des 7 jours.
Ou vous le faites vous-même
C'est gratuit en argent et parfaitement faisable : toutes les sources sont liées plus haut dans cette page. Comptez le téléchargement mensuel, le nettoyage des adresses, le géocodage ligne à ligne, le dédoublonnage des permis modificatifs, puis la construction de vos propres critères de tri, et la reprise de l'ensemble à chaque nouvelle diffusion.
Si vous comptez aussi votre temps, une demi-journée consacrée à nettoyer un fichier d'adresses coûte déjà plus que le mois d'abonnement. Mais c'est votre arbitrage, pas le nôtre.
Questions fréquentes
Les permis de construire sont-ils publics ?
Oui. Une autorisation d'urbanisme est un acte administratif, et l'arrêté fait l'objet d'un affichage en mairie ainsi que d'un affichage sur le terrain à la charge du bénéficiaire. Les pièces du dossier relèvent par ailleurs du droit d'accès aux documents administratifs, sous réserve de l'occultation des éléments relevant de la vie privée.
Peut-on consulter les permis de construire d'une commune en ligne ?
Rarement de façon exhaustive. Certaines communes publient la liste des autorisations délivrées sur leur site, mais aucune obligation générale ne l'impose et les formats varient. Pour une couverture nationale, l'open data Sitadel reste la seule source homogène.
Le Géoportail de l'urbanisme contient-il les permis de construire ?
Non, et c'est l'erreur la plus fréquente. Le Géoportail de l'urbanisme diffuse les documents d'urbanisme, plans locaux d'urbanisme, cartes communales, servitudes d'utilité publique. Il indique ce qu'il est possible de construire sur une parcelle, jamais ce qui y a été autorisé.
Les données Sitadel contiennent-elles l'adresse du chantier ?
Oui, le fichier comporte des champs d'adresse. Ils sont en revanche hétérogènes, parfois incomplets, et jamais accompagnés de coordonnées géographiques : situer les projets sur une carte ou calculer une distance suppose de géocoder soi-même chaque adresse.
Combien de temps faut-il pour exploiter l'open data Sitadel ?
Le téléchargement et une première lecture tiennent dans une journée. Ce qui prend des semaines vient après : nettoyage des adresses, géocodage, dédoublonnage des permis modificatifs, filtrage par métier et par zone, puis mise à jour mensuelle de l'ensemble.
Un permis accordé signifie-t-il qu'un chantier va démarrer ?
Non. Le projet peut être différé, modifié ou abandonné. Les dates présentes dans l'open data sont de surcroît des dates de prise en compte administrative, à la granularité du mois : elles ne disent pas quand les travaux commencent.
Qu'est-ce que ValidBTP apporte par rapport aux données publiques ?
Le traitement et la sélection. Les fichiers sont téléchargés chaque mois, les adresses géocodées, les permis modificatifs dédoublonnés, puis croisés avec le diagnostic énergétique et les données de revenu de la zone pour produire un indice d’opportunité par métier. Concrètement vous recevez un email hebdomadaire avec les chantiers prioritaires de votre métier dans vos départements, filtrés selon vos critères. Depuis une fiche chantier débloquée, vous pouvez préparer un courrier de prospection à partir du contexte disponible, à relire et à adapter avant envoi. L'accès Pro ajoute une base de devis assistée par IA et les entreprises titulaires de marchés publics.
À quelle fréquence recevez-vous les nouveaux chantiers ?
Un email par semaine, pas davantage. Il ne contient que les projets correspondant à vos métiers et à vos départements, classés par indice d’opportunité. Un chantier déjà signalé ne revient jamais dans un envoi suivant : la liste de la semaine est un véritable nouvel apport, pas un rappel de ce que vous avez déjà vu.
Combien coûte ValidBTP ?
Deux formules. L'accès Pro est à 59 € par mois, avec 7 jours d'essai gratuit, sans engagement et annulable à tout moment pendant l'essai : il donne les chantiers illimités sur tous les départements, les nouveaux permis de votre secteur chaque mois, la rédaction de vos courriers de prospection et des modèles de devis adaptés à votre métier. Le paiement à l'usage est à 7,50 € par fiche débloquée, sans abonnement.
Abonnement ou paiement à l'unité : comment choisir ?
Par le calcul, et il est simple : à 7,50 € la fiche, l'abonnement à 59 € devient moins cher dès la huitième fiche débloquée dans le mois. En dessous de ce volume, le paiement à l'usage coûte moins cher et nous vous le conseillons, un abonnement non utilisé finit résilié, personne n'y gagne.
Faut-il payer pour prospecter à partir des permis de construire ?
Non, la donnée publique est gratuite et le restera. Ce qui se paie est le traitement : collecte régulière, géocodage, croisement avec d'autres sources et priorisation. Vous pouvez le faire vous-même ou le déléguer, dans les deux cas, c'est le travail qui a un coût, pas la donnée.
La donnée est gratuite. Le temps que vous y passez ne l'est pas.
Indiquez votre métier et vos départements d'intervention : ValidBTP fait le téléchargement, le géocodage, le dédoublonnage et le tri, et vous présente les projets qui correspondent à votre activité.
7 jours d'essai gratuit, puis 59 € par mois sans engagement. Ou 7,50 € pour une fiche seule, si vous préférez essayer sur un chantier précis. Carte requise, aucun prélèvement avant 7 jours.
Guide publié par ValidBTP, mis à jour le 5 octobre 2026.